انواع سندها

• دوشنبه 1 آذر 1400
• بازدید :   1324
• تعداد آرا : 0
• 

سند قولنامه ای: در واقع قولنامه سند و نوشته ای است با توافق طرفین معامله توسط مشاور املاک نوشته می شود و در زمان مشخصی از عقد قرار داد اجرا می گردد و تخلف از آن پرداخت وجه مشخص توسط متخلف را در بر دارد. ضمنا قولنامه باید توسط فردی سرشناس و معتبر منعقد و به امضا برسد تا محکمه پسند و دارای وجاهت قانونی باشد. تعداد زیادی از زمین و ویلاها در شمال به دلیل موقعیت خوب و مناسب جغرافیایی و قیمت مناسب برای خریدار زمین یا ویلا مورد تائید و قبول است و به صورت قولنامه ای در بنگاه معاملات ملکی معامله می شود. سند سیم سرب ملکی: اسناد و سندهای سیم سرب ملکی در امر فروش و خرید زمین یا ویلا بسیار معتبر هستند، به دلیل ثبت شدن در اداره ثبت و دفترخانه اسناد رسمی به نام مالک و از لحاظ حقیقی و حقوقی و قانونی از درجه و اعتبار بالایی برخوردار است و میتواند به صورت مشاع یا شش دانگ باشد. سند شش دانگ کاغذی: به اسنادی گفته می شود که به صورت تمام و کمال متعلق به شخص است. این نوع از سندها نیز همانند سند سیم سربی برای خریداران ویلا و فروش آن از جنبه بالای قانونی و مالکیت برخوردار است و دارای پلاک ثبتی اصلی و فرعی می باشد. سند تک برگ: این نوع سند زمین ها مانند سندهای قدیمی سنتی صادر نمی شوند بلکه تماما مکانیزه و چاپی است و مشکلاتی مانند ناخوانا بودن و نوشتن اصلاحیات پی در پی را ندارد و به راحتی تمامی اطلاعات درون سند زمین را می توان دید . بنابراین میزان تخلف و جعل در این گونه اسناد به میزان قابل توجهی کاهش یافته است . سند منگوله دار : سند زمین منگوله دار سند دفترچه اي كه توسط اداره ثبت اسناد با نخ وسرب پلمپ شده است و در ردیف اسناد مهم و معتبر در امر معاملات و خرید و فروش زمین و ویلا و املاک تجاری و مسکونی در شمال می باشد. سند شخصی : به اسناد و سندهایی که تفکیک شده و به نام شخص زده شده باشد اطلاق می گردد . سند مشاع : مشاع در لغت به معنای شریک داشتن و شریک بودن در مکان یا قسمتی از ویلا و یا آپارتمان و زمین می باشد. سند عرصه : سندی که مختص زمین می باشد و به زمین مسکونی یا زمین ویلایی که در آن احداث گردیده تعلق می گیرد. سند عیان : اعیان سند واحد ساختمانی، ویلا می باشد. سند عرصه مربوط به زمین و سند اعیان مربوط به ساختمان می باشد . سند شورائی : سندی است که بعد از توافق و عقد قرارداد و قولنامه در کاغذ عادی در بنگاه مربوطه به تائید و مهر و امضای شورای محلی که زمین یا ملک در آن واقع و معامله صورت گرفته است می رسد. سند تفکیکی : تفکیک در لغت به معنای جدا شده می باشد و اسناد و سند تفکیکی به معنای تقسیم زمین یا ملک و املاک بین شرکا و خویشان می باشد. سند اوقافی : اسناد اوقافی اسنادی هستند که توسط مالکان در زمان گذشته و حال و آینده وقف امور خیر و تحویل و به نام اداره اوقاف گردیده و اداره اوقاف مودی و متصدی امور اینگونه اسناد و املاک می باشد. سند بنچاق : در زمان گذشته قبل از تصویب قانون ثبت در کشور معاملاتی عقد و قراردادهایی روی کاغذ توسط اشخاص باسواد نوشته و توسط علمائ دین و متصدیان ممهور و امضائ می شد که اشخاص برای اثبات مالکیت خود در گذشته به آن استناد میکردند. سند زمین شهری : زمین های سند شهری، به زمین هایی که در محدوده قانون شهری و شهرداری می باشد. سند سازمانی : مربوط به اداره جات و ارگان ها و سازمان ها و دوائر دولتی می باشد که در بحث کلان مطرح می شود . سند تعاونی : این اسناد به صورت تعاونی و گروهی مطرح است. سند بنیاد شهید : مربوط به ادارات بنیاد شهید سراسر کشور می باشد. خریداران ویلا و زمین و آپارتمان باید قبل از عقد قرار داد سعی در اخذ استعلام و اطمینان از نوع سند ملک را داشته باشند.