مراحل سند زدن ملک
-
دوشنبه 1 آذر 1400
- بازدید :
1491
- تعداد آرا :
0
-
مراجعه به بنگاه و دریافت کد رهگیری
اولین گام برای انجام معامله ملک یا زمین این می باشد که خریدار و فروشنده به بنگاه معاملات املاک مراجعه می‌کنند. دقت شود که بنگاهی که به آن مراجعه می‌کنید، رسمی و معتبر باشد. سپس مبایعه نامه‌ای که دارای کد رهگیری است بین خریدار و فروشنده تنظیم می گردد. این کد رهگیری بیانگر این است که این زمین یا ملک تنها به یک نفر فروخته شده است.
مراجعه به دفتر ثبت و استعلام سند
سپس با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی به همراه مبایعه‌نامه و سایر مدارک لازم، استعلام ثبتی سند انجام می گیرد. در این مرحله وضعیت سند از نظر اینکه آیا در گرو بانک و یا ارگان‌های دیگر می باشد یا خیر و یا اینکه در طرح‌های ساخت و سازهای شهری نبوده باشد در دفاتر اسناد رسمی و به صورت اینترنتی بررسی می گردد. لازم به ذکر است نتیجه استعلام ها در بازه زمانی یک یا دو هفته ای اعلام خواهد شد.
عوارض نوسازی و پسماند شهرداری
سپس صاحب سند به شهرداری همان منطقه ای که زمین یا ملک در آن واقع شده است مراجعه می نماید تا عوارض نوسازی و پسماند را تسویه کند. مبلغ ناچیزی هم در قبضی که باید پرداخت شود بابت کمک به آموزش و پرورش دریافت می‌شود. پس از دریافت هزینه ها برگه مفاصاحساب در همان روز ارائه می گردد. لازم به توضیح است که مبلغ عوارض بسته به موقعیت، ارزش ملک یا زمین متفاوت خواهد بود.
مفاصاحساب دارایی هم لازم است
در مرحله بعدی باید مالیات مربوط به ملک یا زمین پرداخت و تسویه شود. در روز اول مدارک مورد نیاز را به اداره مالیات تحویل میدهید. در روز دوم مبلغ مالیات اعلام شده را باید پرداخت نمایید. بعد سند پرداخت بانکی خود را به اداره مالیات ببرید. سپس بعد از یک روز برگه مفاصاحساب مالیات برای شما صادر می گردد.
انتقال قطعی سند در دفترخانه
استعلام‌های لازم انجام شده و مدارک آماده انتقال سند است. در این مرحله هم خریدار و هم فروشنده با تمام مدارک مورد نیاز به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه می نمایند. دو طرف معامله، شرح کلی‌ای از تسویه کامل مبلغ ملک یا زمین و شرایط فروش خود به دفتر اسناد رسمی ارائه می‌دهند. بعد از اینکه معامله قطعی شد باید یک روز دیگر هم صبر کنید. بنچاق در این مدت تنظیم و اطلاعات مربوط به آن در سیستم شبکه‌ای اسناد رسمی به ثبت می‌رسد. در پایان هم هزینه ای بابت انتقال قطعی سند انجام می پذیرد.
مدارک مورد نیاز
شناسنامه و کارت ملی طرفین معامله
سند مالکیت، بنچاق ملک یا زمین
گواهی پایان کار، گواهی پرداخت مالیات نقل و انتقال
استعلام ثبتی، کد پستی
مبایعه‌نامه و یا قرارداد به همراه کد رهگیری
اصل گواهی عدم‌خلاف
املاک اداری و تجاری علاوه بر مدارک گفته شده به برگه مفاصا حساب عوارض مشاغل هم نیاز دارند.
به منظور جلوگیری از مشکلات آتی بهتر است که خریداران و فروشنده‌ها مدارکی ازجمله گواهی تسویه‌حساب شارژ ساختمان و آخرین قبض‌های پرداخت شده مربوط به زمین یا ملک را هم بین مدارک خود داشته باشند
به این مقاله چه امتیازی میدهید ؟