راهکارهای جلوگیری از کلاهبرداری در معاملات ملکی
-
دوشنبه 1 آذر 1400
- بازدید :
1254
- تعداد آرا :
0
-
در معاملات ملکی سعی کنید شخصاً یا با کمک وکیل بررسی های لازم را انجام دهید و از اعتماد کردن حتی به نزدیکترین اقوام جلوگیری کنید.
در تنظیم و انجام قرارداد خرید و فروش زمین یا ملک خود عجله ای نداشته باشید و قبل از امضای قرارداد آن را کاملا با دقت مطالعه نمایید.
قبل از امضا قرارداد باید اسناد و بنچاق را به صورت دقیق بررسی گردد. لذا در ابتدا مشاور املاک به عنوان فرد آگاه و متخصص مدارک زمین را مطالعه و بررسی می کند و نظر خود را با دلیل اعلام می نماید.
به منظور آگاهی از آخرین مالک و وضعیت توقیفی و ممنوع المعامله نبودن مالک می توان با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی و ارایه پلاک ثبتی ملک یا زمین مورد معامله اطمینان حاصل کرد.
اگر صاحبان آپارتمان یا زمین دو یا چند نفر باشند، به منظور جلوگیری از مشکلات احتمالی آینده باید در مبایعه نامه اولیه خود تمامی مندرجات ثبت شده در آن، تنظیم و به امضا و تایید آنها برسانید .
هیچ گاه در آژانس های فاقد پروانه کسب و کد رهگیری معامله ای انجام ندهید. مهم‌ترین مزیت سامانه کد رهگیری، جلوگیری از کلاهبرداری در فروش یک ملک یا زمین به چند مشتری می باشد.
از در اختيار گذاشتن اسناد و مدارك معتبر خود از جمله مدارک شناسایی (شناسنامه، گذرنامه و ..) اسناد و مدارك زمين، خانه، مغازه، جواز كسب و … به افراد اکیداً خودداری نمایند.
در هنگام خرید زمین یا ملکی اگر قیمتی پیشنهادی خیلی کمتر از دیگر املاک مشابه در آن منطقه باشد احتمال سوء استفاده و کلاهبرداری بسیار بالاست.
حتما در قرارداد قید گردد در صورت عدم پرداخت بموقع اقساط یا پاس نشدن چکها، معامله فسخ و خریدار باید درصدی بابت ضرر و زیان، خسارت بپردازد. زیرا عده ای از افراد سودجو با پرداخت مبلغ کمی از ثمن معامله از پرداخت اقساط خود خودداری می کنند لذا در این صورت فروشنده با فسخ قرارداد باید مبلغی بابت ضرر و زیان پرداخت نماید.
مبالغ مربوط به خرید زمین یا ملک را صرفاً به فروشنده یا نماینده قانونی او پرداخت نمایید و حتما در رسید قید گردد بابت قسط معامله ........... قرارداد شماره ...........تاریخ .........
حدالامکان سعی کنید هنگام معامله با یک وکیل مشورت کنید. وکیل تمام جوانب را می سنجد و نکات طلایی را به شما ارائه می دهد.
به این مقاله چه امتیازی میدهید ؟